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本文目錄一覽：

• 1、材料價差調(diào)整規(guī)定?
• 2、一般建筑工程的材料費(fèi)用占總投資比例
• 3、湖南省材料調(diào)差漲幅比例
• 4、建筑工程中材料價格調(diào)差怎么計算?
• 5、關(guān)于建筑工程結(jié)算,材料價格下跌超過5%,如何調(diào)整
• 6、施工合同中“超過5%作調(diào)整”有怎樣的法律效應(yīng)?

材料價差調(diào)整規(guī)定?

可調(diào)材料采購當(dāng)期信息價上漲超過基準(zhǔn)價5%的，調(diào)整超過基準(zhǔn)價5%以上的價差（如報價高于基準(zhǔn)價的，高于部分應(yīng)作扣除，最多扣到不調(diào)為止）。

一：經(jīng)發(fā)包人代表或總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可，即可調(diào)差。主要方法如下：人工費(fèi)的調(diào)差 材料費(fèi)的調(diào)差 機(jī)械臺班費(fèi)的調(diào)差 二：管理模式是：概預(yù)算制度，表現(xiàn)為國家直接參與管理經(jīng)濟(jì)活動。

合同采用固定總價合同，材料價差不需要調(diào)整。

一般建筑工程的材料費(fèi)用占總投資比例

建筑材料是指在建筑工程中所應(yīng)用的各種材料的總稱，其費(fèi)用通常占建筑總造價的50%左右。

建筑工程中材料占工程造價的比例約為60%，人工工資占工程造價的比例約為30%，間接費(fèi)用占工程造價的比例約為10%左右。

實(shí)際成本部分比例土建工程：人工費(fèi)約占直接費(fèi)的10%至18%，材料費(fèi)占直接費(fèi)的60%至70%，管理費(fèi)屬于競爭費(fèi)，金額比例等同預(yù)算收入的金額比例。利潤有可能盈也有可能虧損，一般情況下約占總造價的2%至12%之間吧。

采購及保管費(fèi)率綜合取定值一般為5%。各地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況來確定。（5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。

湖南省材料調(diào)差漲幅比例

材料調(diào)價以當(dāng)承包人投標(biāo)報價中可調(diào)價材料的價格低于基準(zhǔn)價。

如果業(yè)主同意更改合同，就可以在原合同上增加一個約定：實(shí)際結(jié)算參照甲乙雙方認(rèn)可的施工材料價格。再把進(jìn)料單甲乙方簽字，作為做結(jié)算的一個依據(jù)。

工期為六個月以上的政府投資建設(shè)工程項(xiàng)目，在施工期間，主要建筑材料價格漲落所發(fā)生的價差，工程發(fā)承包雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、公平合理、共擔(dān)風(fēng)險的原則進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)值公式法(動態(tài)結(jié)算公式法)：是利用調(diào)值公式來調(diào)整價差。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價差調(diào)整。

建筑工程中材料價格調(diào)差怎么計算?

1、按下列公式進(jìn)行，某種材料單價價差=該種材料實(shí)際價格（或加權(quán)平均價格）－定額中的該種材料價格。

2、材料調(diào)差是指在可調(diào)材料價格合同中規(guī)定，在施工期間，由于非施工單位原因，材料價格增長超出允許的范圍內(nèi)。在結(jié)算時，可以調(diào)整材料的差價。例如。鋼筋投標(biāo)價為4000元/噸，風(fēng)險范圍為%。實(shí)際結(jié)算是鋼筋認(rèn)價為5000元/噸。

3、明確合同調(diào)差的范圍，即那些主材需要進(jìn)行調(diào)差。明確調(diào)差風(fēng)險范圍，即材料價格變化幅度，通常約定是±5%。

4、綜合系數(shù)調(diào)差法 此法是直接采用當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門測算的綜合調(diào)差系數(shù)調(diào)整工程材料價差的一種。

5、信息價格法 其中｜ΔP｜＞｜P0×r｜ ，當(dāng)P0＜P0’時取P0=P0'；，i指采購（施工）時間。式中：ΔC—價差調(diào)整費(fèi)用，系按調(diào)價周期計算的當(dāng)次費(fèi)用。ΔP—材料價格差。

6、借方用“+”號，貸方用“-”號。原材料賬戶的金額都是用計劃價*數(shù)量算出來的；實(shí)際金額-計劃價*數(shù)量=材料成本差異；以上公式算出來是負(fù)數(shù)，就記在材料成本差異貸方；如果是正數(shù)，就記在材料成本差異借方。

關(guān)于建筑工程結(jié)算,材料價格下跌超過5%,如何調(diào)整

其余材料波動幅度在基準(zhǔn)價±5%以內(nèi)的材料價格不作調(diào)整，超出±5%按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

超過部分的價格應(yīng)按照本規(guī)范附錄A的方法計算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)?！辈牧稀⒐こ淘O(shè)備價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)或受益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

仍然可與施工方協(xié)商解決，爭取讓施工方多承擔(dān)一點(diǎn)。如果協(xié)商不成的話，超過5%部分的材料費(fèi)還是要由建設(shè)方承擔(dān)的。

承包人購買的材料設(shè)備，應(yīng)在中約定可調(diào)材料、工程設(shè)備價格變化的范圍和幅度，如沒有約定，則按照規(guī)定出現(xiàn)變化的材料、工程設(shè)備單價變化超過5%，施工臺班單價變化超過10%，超過部分價格予以調(diào)整。調(diào)整金額須計入結(jié)算金額中。

施工合同中“超過5%作調(diào)整”有怎樣的法律效應(yīng)?

建筑合同中單項(xiàng)變更金額，不是原有合同就作廢，也不需要簽訂新的合同，而是經(jīng)過雙方洽談、協(xié)商變更合同相關(guān)部分，再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議就可以繼續(xù)履行了。

如果并非施工方的過錯或過失導(dǎo)致，如合同存在顯失公平、固定價明顯低于通常成本價等情形，可要求對合同價進(jìn)行調(diào)整。法律分析固定造價合同分為固定單價合同和固定總價合同；固定造價合同基本上是不能調(diào)整的。

這要看合同類型。對于固定總價合同（包死價），一般除出現(xiàn)工程量變化、工程范圍變化（需經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)）等情況外，工程價格是不能變動的。如果是可變總價、可變單價合同，則按照信息價結(jié)算。

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