天花材料價(jià)格東莞,東莞天花材料批發(fā)
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東莞好點(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)房子多少錢一平方?
松山湖小產(chǎn)權(quán)房:目前松山湖有兩個(gè)小產(chǎn)權(quán)房,一個(gè)價(jià)格在18000左右一平,一個(gè)在16000左右,這兩個(gè)也是東莞小產(chǎn)權(quán)房的天花板啦!
大朗小產(chǎn)權(quán)房:便宜的價(jià)格三千多的也能買到,都是獨(dú)棟的宅基地自建房,貴的村委統(tǒng)建樓也有,八九千的價(jià)格,看自己個(gè)人需求,要花園小區(qū)的基本都要七八千左右。
虎門小產(chǎn)權(quán)房:價(jià)格差距也是很大的,有些二手便宜的三千多,獨(dú)棟的新房一手的價(jià)格基本都要四千多一平,花園小區(qū)的價(jià)格也是要七八千的價(jià)格,近幾年新盤比較少,都是以前的樓盤。
10年之后,東莞市的平均房價(jià)大概是多少?你知道嗎?
正常情況,風(fēng)調(diào)雨順,國泰民安的話:1,物價(jià)平均3%,貨幣貶值就3%,肯定會有!那么10年,即30%!2,土地緊缺,按每年政府推地升高5%的最低價(jià)格算,10年又一個(gè)50%!3,開發(fā)商每次配案可高于周邊5%,10年,又一個(gè)50%!三者相加130%,如果復(fù)合增長率,即達(dá)200%!
十年是一個(gè)長期的投資。十年后東莞的房價(jià)一定有可觀的升幅。如臨深的現(xiàn)在四、五萬一平(松山湖巳經(jīng)七萬多一平了)了,十年后最少六、七萬一平。
中央?yún)^(qū)也會上漲到四、五萬一平。
我個(gè)人看房價(jià)是漲的。主要是工資及物料升幅比較大因此房價(jià)是掉不下來。
貨幣超發(fā),實(shí)際購買力下降,資產(chǎn)價(jià)格飆升,10年后均價(jià)5W起。如果操作的好,東莞往產(chǎn)業(yè)鏈上游走成功了,應(yīng)該還有小幅上漲空間。如果外部市場環(huán)境惡化,國內(nèi)生產(chǎn)成本大幅度提升,東莞均價(jià)現(xiàn)在就已經(jīng)是天花板了。不會崩盤,這個(gè)可以放心,回調(diào)10%都是極限。畢竟印了那么多軟妹幣,總要有個(gè)池子裝?。?/p>
如果政府住房不炒,嚴(yán)控房價(jià),但土地價(jià)格,原材料,人工,開發(fā)商融資成本等都會不斷增加,平均每年增加5%十年過后平均房價(jià)也可能翻倍。但這些只是新房房價(jià),但你現(xiàn)在買的樓,十年后只是個(gè)十年的二手樓。就像我們現(xiàn)在長安的房價(jià),去年新房上五萬了,但我掛出的二手房不及三萬,卻無人問津。
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